Activitatea pe forum a lui: Sorin Lacusta

In toata Europa dezvoltatorii nu incep un proiect fara o marja de profit de minim 30-35 %, deoarece este un domeniu cu risc mare. Un buticar are de obicei aceeasi marja si nu adauga valoare, si nu mai comenteaza nimeni. Maturizarea pietei implica si intelegerea dezvoltatorilor, a riscurilor la care acestia se expun, si mai ales intelegerea efortului depus pana la finalizarea unui proiect....

Multumesc pentru raspuns Marius. Proprietatile bune nu apar in fiecare zi, si de aceea cred ca sansa de a detine o astfel de proprietate este valorificata in orice perioada, indiferent de pret. O proprietate "prietenoasa" asigura economii substantiale pe termen mediu si lung, iar confortul si starea psihica(generate de aceasta) nu cred ca se pot masura in bani.

De ce se vand proprietatile bune si in perioada de criza?

Prima Casa nu are influenta asupra pietei imobiliare, deoarece restrictiile legii limiteaza nr. de pretendenti. "Grosul" face legea, nu un nr. infim de clienti. Sunt necesare corectii mari, mai ales la terenuri. Creditarea va reporni cand vor fi stramtorate cateva banci.

Subiectul asta trebuia inclus la "Cine manipuleaza piata imobiliara". Toti manipuleaza!

1.Presa a manipulat si in boom si acum, deoarece cauta senzationalul, si prin asta un rating cat mai bun. Din pacate informarea corecta este pe locul doi. 2.Cresterea economica nu vine din relansarea pietei imobiliare ci din altele: investitii(infuzii de capital), masuri de sustinere a oamenilor de afaceri(mai ales pentru cei care exporta), facilitati fiscale, reducerea nr. de bugetari, etc....

Sergiu, Nu sunt bani la buget, si de aceea nu cred ca se vor finaliza asa de repede lucrarile de infrastructura, desi imi doresc asta. Ai dreptate cu terenurile: sunt bijuterii. Fara ele nu exista nimic.

Sunt multe oportunitati in piata dar putini le vad. Terenurile tin piata blocata, dar se misca celelalte.

Pretul unei locuinte este dat de cerere si oferta, si da, este adevarat ca poate fi dat si de formatori de opinie daca acestia sunt in legatura directa cu cei care cumpara/vand. Ceilalti "formatori" sunt periculosi. O casa veche poate fi mai scumpa decat una noua, si am sa va explic de ce. Daca imobilul nou nu a fost facut in colaborare cu un arhitect si are circulatii interiore mai putin...

Nu vreau sa atrag simpatia ci sa ridic nivelul transparentei. Avem mare nevoie de asta acum.

De acord cu formele atipice, dar nu am gasit ceva "excitant". Subzidirile au fost discutate de o doamna arhitect, si de aceea a refuzat. Intradevar pe tarlale s-au dat cele mai mari tunuri si tepe. Majoritatea proprietarilor de terenuri au bagat mana in buzunarul dezvoltatorului si au luat ceva procente din profitul acestora. Aritmetica nesimtita era la putere. Problema preturilor la...

"Mariajul" locuintelor ANL cu Prima Casa reprezinta evolutia fireasca a "cununiei" din vara lui 2009?

Octavian, O sa razi, dar terenuri acceptabile pentru constructia unei vile sub un buget de 200.000 Euro NU EXISTA azi. Cele care se pot gasi in acest buget ori au deschideri mici(sub 10 ml; ideal ar fi minim 12 ml), ori forma atipica, ori necesita subzidiri costisitoare(50 % din perimetru/; am intalnit si 75%), vecinatati proaste(bloc sau satra), samd. Crede-ma ca am mers pe doua fronturi,...

Citez declaratie de presa(din postarile dumneavoastra): 1."Daca in anii trecuti zona de sud a Bucurestiului era evitata de majoritatea investitorilor , se pare ca trendul s-a schimbat la 180 de grade in 2010". 2."Conform sondajului realizat de www.casefaraintermediari.ro privind tendinta de crestere a pretului terenurilor in aceasta zona (o data cu deschiderea de noi magazine de catre...

Toti din piata manipuleaza, sau incearca sa manipuleze, deoarece in capitalism lucrurile sunt puse in miscare de interese(finaciare de obicei). Toti incearca sa isi promoveze interesele, prin metode ortodoxe sau nu.Nu cred putem discuta de "fete mari" in acest domeniu cu nivel de agresivitate mare. -cei care au portaluri de promovare a proprietatilor fara agentii manipuleaza; -agentiile...

Scuze pentru intarziere, dar stau mult pe teren. Metoda pe care o propui este foarte buna, mai ales pe termen lung. Eu ma refer la cei care nu vor sa astepte, chiar daca le spui. Nr. de cumparatori a crescut si este in crestere, dar sunt foarte dezorientati de intoxicarile din presa, net si cunostinte. Am clienti care mai asteapta, dar nu sunt foarte convinsi ca va fi bine, deoarece in...

De acord cu impovararea pe viata.Aici avem cu totii de invatat. Ce facem cu cei care au o situatie financiara buna, au posibilitatea si dorinta de a cumpara si nu mai doresc sa astepte? Ii ignoram? O zi buna!

Firmele cu experienta pe piata imobiliara au si departamente de consultanta imobiliara, cu brokeri aflati in legatura cu evaluatori, arhitecti, avocati, etc. PS: Ce mai faci?

Cred ca titlul este gresit, deoarece brokerii imobiliari ar trebui sa fie intr-o relatie de colaborare cu firmele de consultanta, brokeraj credite, arhitecti, constructori, avocati. Cred ca un conflict de interese este daunator pentru toti. O zi buna! Sorin

ANL va aduce corectii ale preturilor pe segmentul rezidential prin "mariajul" cu Prima Casa? Este doar un program de ingrasare a bugetului stafidit? Este o metoda prin care se mai incaseaza niste comisioane? Este o concurenta neloiala cu piata libera? Stie cineva? Posibil!