Nu esti membru KeyPeople? Creeaza-ti contul!
Prenumele:*
Numele de familie:*
Adresa de email:*
Nume de utilizator (username):*
Parola de acces:*
Confirma parola:*
Nume companie:*
Pozitie ocupata:*
Introdu textul din imagine:*
Esti membru KeyPeople? Intra in cont!
Nume de utilizator:
Parola de acces:
Serviciul de HR KeyJobs poate fi accesat gratuit pana pe 31 decembrie 2013. Beneficiaza de avantajele portalului de resurse umane!

Forum KeyPeople Cat de vizibila este criza in imobiliare ?

Forum KeyPeople: Domenii de interes » Real-Estate » Cat de vizibila este criza in imobiliare ?
Marius Sova
Marius Sova: Cat de vizibila este criza in imobiliare ?
Acum un an sau mai mult (Miercuri, 23 Septembrie 2009 01:24)
Buna ziua. In primul rand felicitari celor care au facut acest forum unde se pot spune pareri si opini in mod deschis. Cat de vizibila este criza imobiliara ? Cine are de pierdut mai mult ? Constructorii sau clientii? Care ar fii solutia iesiri din aceasta perioada de criza ?
Daniel Iftime
Daniel Iftime: Parerea mea
Acum un an sau mai mult (Sambata, 03 Octombrie 2009 23:30)
Criza s-a simtit pe deplin in piata imobiliara. Dupa o crestere total anormala si haotica a preturilor ( rezidential, office,retail, terenuri, chirii etc) piata tinde sa devina stabila si sa se normalizeze.
Clientii neinspirati au pierdut, cine a facut credit anul trecut si a cumparat , de ex. , un apartament la 100.000, anul acesta apartamentul poate valora 70-80k.
Investitorii la fel, au cumparat apartamente la pachet, in vederea revanzarii, cand trendul pietei era ascendent, iar acum s-au pricopsit cu apartamente a caror valoare poate fi chiar mai mica decat cea initiala.
Din punctul de vedere al dezvoltatorilor este la fel de greu.Daca anii trecuti isi permiteau sa selecteze clientela, acum vin cu oferte si discounturi doar pentru a vinde ceva.
Multi vand doar pentru a recupera investitia, iar unii dezvoltatori vand chiar in pierdere.
Acum cand marea majoritate a clientilor sunt si "end user-ii " si problemele legate de finantare persista, singura efervescenta pe piata imobiliara este legata de prima casa si un pic pe segmentul office,datorita relocarilor.
Cat despre iesirea din criza? Iesire catre ce? In urmatorii ani preturile nu cred ca vor ajunge din nou la nivelul anilor trecuti. La noi, criza este si legata foarte mult de incertitudine. Sa vedem dupa alegeri...
Dinu Gabriela
Dinu Gabriela: Piata a luat-o razna, simplu
Acum un an sau mai mult (Marti, 17 Noiembrie 2009 20:26)
Romanul castiga 150.000 de euro intr-o viata. Cat de sus este piata imobiliara? e un articol pe banisiafaceri.ro



- acum 2 ierni ma rugau sa vand un apartament in dr. TABEREI la parter din 4 cu 150.000, renovat total, apartament din 77, luat cu 63.000 euro. Azi face la fel... e [email protected]
piata era umflata, nu reala... un apartamet de 30 de ani pentru care eu am dat muuult pe el, asa mi se pare mie, sa ajunga intr-un an la 150.000 euro...
Galaxy Imob
Galaxy Imob: Invatam sa fim performanti
Acum un an sau mai mult (Marti, 05 Ianuarie 2010 14:10)
Asa cum in fiecare domeniu exista o anumita persoana capabila si responsabila sa te ajute uite ca am ajuns la standardul acesta si in imobiliare.Nu mai suntem doar "vanzatori de adrese", trebuie sa invatam sa fim consilieri imobiliari.Cat despre criza...era de asteptat.Ca un vulcan gata sa erupa au crescut preturile oricarui tip de apartament peste noapte, a venit momentul sa oferim un pret real si pe acest segment.Anul acesta piata nu ne mai "invata" cum sa fim "milionari", ne invata sa acceptam pretul corect.Sa fie caderea oare atat de dureroasa?
anonim
Anonim: Help
Acum un an sau mai mult (Miercuri, 06 Ianuarie 2010 16:52)
Buna Silvia,
am citit comentariul tau pe forum si mi-a placut foarte mult! sunt de aceeasi parere cu tine!
si mai e ceva: este foarte greu in ziua de azi s agasesti pe cineva care este de acord cu ceea ce spui tu.

in acesta situatie, ai putea sa ma ajuti si pe mine sa gasesc o locuita la un "pret real"?

merci frumos!

Tatiana
[email protected]

PS: stiu ca ai nevoie de detalii si in conditiile in care nu te deranjeaza amodul meu de a te aborda, please, da-mi un mail pe adresa mentionata.
Octavian Ungureanu
Octavian Ungureanu: Cred ca cea mai mare parte e sub ape....
Acum un an sau mai mult (Joi, 14 Ianuarie 2010 16:43)
Cu siguranta ar fi fost super tare daca vindeai cu 150.000, dar dupa razboi e usor sa te dai destept!

Sa presupunem ca acum ai gasi un cumparator pentru acel apartament la un pret de 120.000 Euro, ceea ce in lei inseamna cam acelasi lucru, daca luam in consideratie si devalorizarea leului din aceasta perioada. Ce banca isi va permite sa acorde un credit de 80.000-85.000 pentru aceasta achizitie? Nimeni, pentru ca acest apartament in lunile urmatoare poate valora doar 50.000, sau poate 40.000 Euro, caz in care ar fi un scenariu foarte asemanator cu criza subprimelor de peste ocean.

Acelasi scenariu este intuit mai mult sau mai putin si de potentialul cumparator. Stie ca risca fie ca peste un timp sa fi putut cumpara un apartament similar cu 50.000, fie, mai rau, ca pentru un apartament de 50.000 a platit 120.000.

Ce vreau sa spun este ca pana cand pretul imobiliarelor nu se va prabusi intr-adevar, nu vom vedea o deblocare a pietei. Aceasta se va intampla doar in momentul in care cumparatorii si finantatorii vor crede cu tarie ca apartamentul in cauza nu se va mai devaloriza, ba, mai mult, va avea un nou inceput de crestere.

Nici inceputul de scadere al dobanzilor, micsorarea rezervelor minime, imprumutul FMI, programul "Prima Casa", nici eforturile dezvoltatorilor, vanzatorilor, agentilor imobiliari de a anunta ca cine nu cumpara repede se pacaleste, nu au reusit sa redea increderea celor doua parti ca nu urmeaza o adevarata prabusire in viitor si ca nu merita inca sa reia achizitiile , respectiv finantarea lor.

Am comentat si in Forum Index>>Real Estate>>Cresterea vanzarilor in timp de criza, unde am scris ca dezvoltatorii vor plati oalele sparte, ei fiind cei blocati intr-adevar, pana la urma.

Revenind la intrebarea topicului, as spune ca se vede foarte putin, ceea ce vedem fiind varful icebergului. Este totusi posibil ca asta sa fi fost, intr-adevar, scaderea, dar atunci de ce nu s-au reluat tranzactiile? Daca tot ce trebuia era o corectie de 20%, care s-a produs, de ce nu este coada la ghiseele bancare?

Faptul ca si restul economiei este in criza, nu justifica lipsa tranzactiilor. Capitalurile in asteptare, fonduri de investii samd sunt atrase de oportunitati, iar piata imobiliara romaneasca si cea bucuresteana in special nu arata ca un targ de chilipiruri, ci ca un teren minat.

Nu vad insa nici un factor care sa poata impulsiona reluarea tranzactiilor, altul decat aparitia unor adevarate chilipiruri pe piata. Un chilipir se simte, se miroase, se intuieste, nu mai are nevoie de evaluatori imobiliari, studii savante de piata, sau promotii de 'doua la pret de unul".

Ma rog, poate ca doua la pret de unul ar da rezultate!

Octavian Ungureanu,
arhitect

[img]http://www.structural-design.ro/romania-bucharest/trilitica-frame-sigla.jpg[/img]
Robert-Sergiu Dobrescu
Robert-Sergiu Dobrescu: criza e vizibila de 2 ani aproape
Acum un an sau mai mult (Miercuri, 31 Martie 2010 15:06)
desi multi au spus ca numai 2009 a fost an de criza, totusi criza a inceput in vara lui 2008. ce s-a incheiat intre iunie 2008 - iunie 2009 a fost doar consecinta unui val intarziat. criza are o anumita inertie iar piata imobiliara este si mai inerta. astfel ca probabil ca imobiliarele vor intarzia inca 3-4 luni sa se relanseze dupa trecerea crizei. dar criza nu inseamna ca nu se fac vanzari sau inchirieri. se fac, dar mai putine si mai greu de incheiat. iar criza se va incheia realmente cand oamenii vor intelege ca epoca scaderilor de pret este apusa de peste 1 an. in aprilie 2009 pretul mediu la un apart de 2 camere era de 50.000E, iar la o garsoniera de 33000E. acum pretul la un 2 camere conf. I este 70.000E iar la o garsoniera 40-45000E.
Emi R
Emi R: Re: Cat de vizibila este criza in imobiliare ?
Acum un an sau mai mult (Marti, 29 Iulie 2014 17:21)
Marius Sova
Buna ziua. In primul rand felicitari celor care au facut acest forum unde se pot spune pareri si opini in mod deschis. Cat de vizibila este criza imobiliara ? Cine are de pierdut mai mult ? Constructorii sau clientii? Care ar fii solutia iesiri din aceasta perioada de criza ?

Lista de mutat in apartamente noi: vezi ce trebuie sa ai in vedere
O lista de mutat in apartamente noi mi-ar fi fost extrem de utila acum doua luni, cand in sfarsit am reusit sa ma instalez in prima mea casa, cu statut de proprietar. Oricat de fericita ar fi aceasta circumstanta, daca nu te organizezi putin, risti sa pierzi timp, bani si energie fara niciun folos.

In calitate de persoana care s-a mutat in apartamente noi de 16 ori in ultimii ani, te sfatuiesc cu caldura sa iti faci o lista clara cu sarcini, care sa te scuteasca de multa alergatura inutila. Mai jos ai cateva exemple care te vor ajuta cu siguranta!

Sfaturi pentru mutat in apartamente noi: evaluarea pieselor de mobilier

Inainte sa muti propriu-zis in apartamente noi cu toate hainele, cosmeticele si alte maruntisuri, stabileste clar ce mobila ai la dispozitie si ce piese vrei sa pastrezi.

Acum este momentul sa iti simplifici viata si sa lasi in urma scaunul vechi de birou cu spatarul rupt si comoda cu balamale ruginite. Misiunea ta este sa muti cat mai putine lucruri: fa din asta un scop existential, iti vei multumi mai tarziu.

Sfaturi la mutarea in apartamente noi: aprovizionarea

Aduna toate materialele de care ai nevoie pentru a te instala in apartamentul nou. Ce nu trebuie sa-ti lipseasca sunt urmatoarele: produse de curatat, unelte (ciocan, patent, cuie etc.), cutii de carton, saci mari de gunoi, ziare, banda adeziva, sfori, lavete, bureti si perii.

Sfaturi mutat in apartamente noi: organizarea lucrurilor

Din graba, ai putea avea tendinta sa indesi la intamplare toate obiectele in cutii si saci. Aceasta neglijenta te va costa scump mai tarziu, cand va trebui sa le sortezi si sa le pui pe toate la locul lor.

Ordinea de lucru este urmatoarea: asambleaza, sigileaza si eticheteaza. Vei sti ce se afla in fiecare pachet inchis si vei evita cu succes haosul instalarii in locuinta noua.

Pastreaza la indemana obiectele de care ai neaparat nevoie (periuta de dinti, incarcatorul, prosoape, sapun, sampon etc.). Acum nu iti ramane de facut decat sa suni o firma de transport si sa te instalezi comod in noua ta casa.

Emi R
Emi R: Re: Cat de vizibila este criza in imobiliare ?
Acum un an sau mai mult (Marti, 29 Iulie 2014 17:22)
Marius Sova
Buna ziua. In primul rand felicitari celor care au facut acest forum unde se pot spune pareri si opini in mod deschis. Cat de vizibila este criza imobiliara ? Cine are de pierdut mai mult ? Constructorii sau clientii? Care ar fii solutia iesiri din aceasta perioada de criza ?

Cateva lucruri pe care e bine sa le stii inainte sa te mnuti intr-un apartament nou...